回暖的市场并没有给开发商足够的信心。
在天鸿集团董事长柴志坤看来，市场的复苏主要是因为刚性需求的积累，交易量上涨是否预示着价格将快速上涨，还有待观察。柴志坤分析，一方面，限购、限贷政策并没有放松；而另一方面，投资者的实力和前两年大不相同，对经济增长的预期也和以前不同。
销售量的回暖是从春节以后开始的。和大多数开发商一样，天鸿采取了快速销售的策略，并且适当调低了价格。调整换来了不错的销售势头，但市场将向怎样的方向发展，态势并不十分明朗。
柴志坤指出，调控对于开发商的启示是，房地产市场是会波动的，波动将是一种常态。开发商需要以更平和的心态去看待调控，而不是赌博性地去抄底。如果说过去的开发模式让很多企业获得成功，在市场和政策环境产生变化以后，旧模式是否能够延续，是值得每一个企业结合自己的情况认真研究和考虑的。在新的市场环境和政策环境下，企业有针对性地研究和调整自己的策略，思考适合自己的商业模式，十分重要。
调控使开发商重新关注产品。在卖房如卖白菜的年代，产品的品质一度被忽略。“我们现在更注重产品的品质，尤其是综合品质，不单单是建筑质量，更重要的是能够给客户提供综合服务和配套。”柴志坤说。另一方面，天鸿也试图在新领域，旅游地产和养老地产方面做尝试。
尽管众开发商争相进入旅游地产领域，但大多数开发商还是以旅游地产的名义卖住宅。柴志坤认为，旅游地产应该和所开发景区做高度结合，必须跟景区的整体发展做到同步和整体考虑。与此同时，旅游地产的开发应该做到深度经营，除了销售传统的住宅业态，出租商业业态，旅游地产的开发应该跟当地的旅游事业发展紧密结合。
除了增加新的产品线，新的市场环境对开发商资源整合能力要求更高。以前，开发商只要筹到钱，拿到地，随意做任何项目都可以挣到钱，但现在不仅要拿到地，还要找到低成本的钱，同时要求项目拥有更多的附加资源，才能获得更好的收益。