博鳌·21世纪房地产论坛第12届年会在海南三亚举行，此间，凤凰网房产独家对话了天鸿地产董事长柴志坤。他表示，国家对于房地产市场的调控是长期的，但是政策会随着不同的阶段会做一些适度的微调，应对各个阶段的市场环境。以下为对话实录：
凤凰房产：您对这个市场现在的情况的一些看法。
柴志坤：我觉得这次的复苏主要还是积累刚性需求的市场，这个角度来讲，我认为如果说现在交易量上涨，就预示着在短期之内价格会像以前很快的涨上去，这个还有待观察，因为限购政策还在执行，限贷政策也在执行，作为购房者来说，如果他以投资为需求，他的财务杠杆还是较以前有很大的不同。
凤凰房产：作为一个房地产企业的开发商，您觉得对于开发商来讲，前面还是要做很多准备是不是？
柴志坤：你说前面要做好多什么准备？
凤凰房产：就是现在要做准备，调控还是很严峻的。
柴志坤：我觉得这次调控，给大家带来的最大的启示就是市场是变化的，并不像以前大家习惯的，市场是一路涨上去，而并没有出现波动，正常的一个市场，应该是会随着不同的市场处于的阶段和经济环境会适度的调整，所以现在我们开发商应该做好，这个市场的波动是一个常态的准备，这样大家应对一切问题就会从容。
凤凰房产：对于调控的看法，这种预期是长期的，您刚刚讲的是市场方面的，对调控这方面的预期呢？
柴志坤：我觉得国家对于房地产市场的调控是长期的，但是政策会随着不同的阶段会做一些适度的微调，应对各个阶段的市场环境和更为具体，和更为现实的问题会做一些调整。
凤凰房产：房价会有可能比较大的变化吗？
柴志坤：我觉得目前我觉得在很多地区房价已经回到比较低的一种状态，但是也有一些地方房价并没有跌，还在保持着一个原来的状态，这种情况都得具体分析，因为有些地方本来就是稀缺的，它的房价可能现在就是相对地低一点，但是有一些地方的房价以前涨的过快了，现在回到一个相对理性的价格，各种情况都有。
凤凰房产：你们5、6月份的销售情况，有没有回升？
柴志坤：我们5、6月份的销售情况不错，我们所在城市都是排在城市里面的第一名和第二名。即使是这种情况，我觉得我们自己的体会，销量上涨的主要原因还是以前的刚性需求市场。
凤凰房产：你们接下来的策略，你们是会更稳重一点，更注重这种资金链的问题，还是会去出手拿地，对市场比较乐观，您觉得现在是一个拿地，或者这种扩张的时机吗？
柴志坤：我觉得现在对于企业来说，是结合自己的情况认真思考自己商业模式的时候，结合不同的企业应该有不同的选择，从我们来说，我们现在更注重产品的品质，尤其是综合品质，不单单是建筑质量，更重要的是能够给客户提供一个综合服务和配套。另一方面，我们现在也在试图在一些新的领域，比如说像旅游地产、养老地产这些方面做一些有意的尝试，这个是我们现在在主要考虑的一些问题。
凤凰房产：接下来下午的论坛也会谈到这个转型的问题，有挺多的这种企业会专向这种商业地产跟旅游地产，您觉得这个会不会有过多的企业涉入，导致这个也会出现一个过热的情况？
柴志坤：我觉得作为旅游地产和商业地产来说，包括其他的一些产业地产，都是有不同程度的市场潜力，有一些类型，我们还有很大的市场潜力，但是我们即使有很大的市场潜力的一些领域，我们也很难都按照以前的模式开发就可以成功，关键是在这个时候，我们要根据自己的情况，根据这些细分市场的特点，建立更符合未来需要的，客户需要的，产业需要的新的商业模式，我觉得如果商业模式成功，在这些领域中，就会有一个很好的发展前景。
凤凰房产：还有最后一个问题。您刚刚讲你们公司5、6月份的销售情况还不错，接下来你们有可能会涨价吗？
柴志坤：我们目前来说我们现在对于后期的价格上涨没有太高的期望。