7月19-20日,由《21世纪经济报道》主办的中国房地产行业的年度盛会——“博鳌·21世纪房地产论坛第15届年会”在海南三亚海棠湾喜来登酒店隆重举行。来自地产界、政界、学界和金融界的众多嘉宾参加了本次盛会,并就当前中国房地产行业发展的相关问题进行了讨论。公司董事长柴志坤参加了这次活动,并荣获2015年度产业创新个人大奖。
本届年会以“分化与重构:弱平衡下的创新逻辑”为主题,探了中国地产行业健康发展的重大问题。柴志坤董事长在“多元化时代的投资需求”专题论坛上,做了精彩分享。
他说,居民的财富,无论是配置还是使用,都涵盖了财富安排的问题。大家的钱愿意花在哪儿,哪些行业就有发展的机会,因此,消费是未来增长最有潜力的板块之一。除了大家日常的消费,像保险、教育、游戏化的一些产品,都是未来增长比较快的消费领域。除此之外,海外资产配置和股票投资也是大家都在重点考虑的问题,只有长期配置才有比较好的收益。结合这些,大家可以结合自己的资产配置和使用,判断未来发展较好的行业,形成比较清晰的财富管理思路。
另外,他从购房者角度指出,房子的特点与金融产品不一样,房子既有消费属性,也有投资属性,是可以满足多重需要的一种产品。如果买一个东西又享受又可以保值、增值的话,房子肯定是不错的选择。从股票的角度来说,他表示更倾向价值投资。他认为在成熟市场很多股票是一代一代传下去的,企业也是朝着百年的目标去做,中国会走到这一步,未来会有这样的企业的股票值得购买。
关于房市和股市关系变化的热点话题,柴总表示,股市反映了宏观经济的状况,房价是宏观经济的晴雨表,从这个角度来说两者是相关的,在2007年、2008年以前也一直有一个概念,即股市上涨,房价就会上涨;股市下跌,房地产市场也会跟着下跌。但为什么现在这个关联性看不出来或者是很弱呢?他分析认为主要有两个原因。一是,股市已经脱离了宏观经济的走势,而房价与股价是人们对于宏观经济的信心的指标。另一个原因是,房地产行业这些年发生了深刻的变化,其中最大的一个变化就是泛金融化,这几年相关性就弱了一些。
柴总还认为,做事情,如果设置一个目标预期,往往都是不对的,因为没有办法判断;唯一可以判断的事情,就是把目前的事情做对,这个比较重要。