6月24-25日，公司参加了“第三届中国养老产业与养老地产高端论坛”，并应邀参观了案例项目。该论坛由清华大学建筑学院和中国房地产报共同举办，以“积极应对人口老龄化，积极引导养老产业健康发展”为题。
我国60周岁以上人口超过1.7亿，这一数字描述了中国“十二五”期间所面临人口老龄化形势的严峻性，而老龄化、高龄化、空巢化还在进一步加速。目前房地产行业已经刮起了一股养老项目的开发热潮，但政策配套不完善，融资渠道缺乏，实际操作经验不足以及养老地产项目与传统地产开发商业模式的差异等因素，仍然是房地产行业进军养老产业的屏障。因此国外先进经验的借鉴，国内成功项目模式的学习，甚至失败经验的吸取，均是瞄准这一发展领域的企业及机构迫切需要寻找的珍贵资源。
什么是养老地产呢？从建筑设计、园林规划到装饰标准，老年地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律，创新核心在于适老化设计。从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。养老地产主要的产品形态包括：保险资金推出的升级版的养老机构，如养老院，把养老地产视做商业地产项目长期经营；开发商推出的养老地产项目。
在谈到投资养老地产的诉求时，同行间还有争议。有的认为养老地产持有经营要考虑资金风险，经营收益不足10%，贷款利息都不足以偿还。对于房企开发经营养老地产项目，确实是不可持续的。那么，开发与经营的截然分开势在必行；项目开发建设完成之后的接收方选择才是我们应该关注的重点。